• 索引号 主题分类 政策解读
  • 发布机构 发文日期 2021-02-03
  • 名称 《拜泉县体育场东侧地段房屋征收补偿方案》
  • 文号
  • 上载部门 黑龙江拜泉县政府
  • 有效性 现行有效
《拜泉县体育场东侧地段房屋征收补偿方案》

经县政府研究同意,出台《拜泉县体育场东侧地段房屋征收补偿方案》,现对政策出台背景和主要内容解读如下:

一、出台背景

截止2016年年未我县棚户区存量相对较大,县委、县政府计划利用未来几年时间将我县存量棚户区改造完成,为此制定本《办法》,做为休育场东侧地段房屋征收工作的依据,使房屋征收工作有据可依、有章可循,通过房屋征收,改善此地段居民的生产生活环境。

二、主要内容

按照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条规定,妥善安置被征收房屋所有人。依据《拜泉县国有土地上房屋征收与补偿办法》规定,结合我县实际,制定拜泉县体育场东侧地段房屋征收补偿方案。

(一)房屋征收主体

拜泉县人民政府

(二)房屋征收实施主体

拜泉县房屋征收中心

(三)征收目的

棚户区改造

(四)征收范围

体育场东侧地段东至群英路、南至政府街、西至光辉路、北至文化街;(规划保留建筑除外)

(五)被征收房屋状况

征收房屋户数为75户(此地段征收房屋总户数为201户,已经采取货币补偿方式安置86户、货币化购买存量房安置40户),征收面积6805.74平方米。

(六)房地产价格评估机构的确定原则

由房屋征收部门组织被征收人在规定时间内协商选定;在规定时间内协商不成的,按照少数服从多数的原则投票或抽签方式确定。

(七)补偿方式

采取货币补偿和房屋产权调换两种方式,以房屋产权调换方式为主,以货币补偿方式为辅。

(八)货币补偿的方法和标准

1、私产有证住宅房屋选择货币补偿的补偿项目和标准

(1)被征收人原有证住宅房屋选择货币补偿方式安置的,应以房地产价格评估机构评定的被征收房屋价值为基数,按被征收房屋建筑面积上浮补偿价格。原房建筑面积低于40平方米的,上浮20%;原房建筑面积超过40平方米、低于50平方米的,上浮15%;原房建筑面积超过50平方米的,上浮10%。

(2)计发一次搬迁费标准:补偿标准按原房建筑面积每平方米15元计算,最低不得少于800元。

(3)附属设施补偿标准:有线电视、每户补偿50元;固定电话、每部迁移费补偿60元;动力电每千瓦补偿270元;果树按胸径每厘米20元标准补偿。

(4)自接的仓房、偏厦、门斗等无产权证建筑物,按照每平方米500元补偿,铁大门500元。未达到《拜泉县国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第二十七条规定标准的,以评估机构评估价格,给予补偿。

(5)本方案对附着物、建筑物、构筑物等补偿标准按《拜泉县国有土地上房屋征收与补偿办法》执行,《拜泉县国有土地上房屋征收与补偿实施办法》没有明确补偿标准的执行《齐齐哈尔市人民政府关于征收(用)土地中部分地上附着物建筑物构筑物及边角地磨牛地等确认和补偿标准的通告》(齐政规〔2020〕9号)文件。

2、符合确认标准的无证住宅房屋选择货币补偿的补偿项目和标准

房屋按其结构的重置价格上浮80%予以补偿。

3、非住宅房屋停产停业损失费、一次搬迁费

(1)被征收房屋为非住宅的(办公、商业、业务用房等),被征收人选择货币补偿的,按被征收房屋所有权证载明的建筑面积,以每平方米25元标准计发一次性搬迁费,按上述标准计算一次性搬迁费低于1500元的,按1500元计发,被征收人选择房屋产权调换的,按上述标准双倍计发搬迁费。

(2)被征收房屋所有权证载明房屋用途为生产加工性质的,按被征收房屋产权证载明建筑面积,以每平方米35元标准计发一次性搬迁费。

(3)计发六个月停产停业损失补偿标准:依据应纳税所得额和职工平均工资或者按原房屋建筑面积每月每平方米100元计发。房屋征收决定公告发布前已出租的非住宅房屋,被征收人与房屋承租人有约定的,按其约定依据上述标准进行补偿;没有约定的,分别对被征收人和房屋承租人各付50%的停产停业损失补偿和搬迁奖励。

(4)房屋产权证载明为住宅,实际用于经营,被征收人在房屋征收范围封闭前已实际经营12个月以上,且依法取得营业执照的住宅房屋,对其实际用于经营的建筑面积部分,比照非住宅标准给予六个月停产停业损失费。

4、搬迁奖励的标准

搬迁奖励标准:自征收决定发布之日起20日内(含第20日)搬迁完毕,经验收合格的,按房屋产权权属进行确认,对被征收人给予人民币30,000元奖励;第21日至30日内搬迁完毕,经验收合格的,按房屋产权权属进行确认,对被征收人给予人民币10,000元奖励;被确定为无证房的住宅房屋参照有照房屋享受搬迁奖励政策。超过搬迁期限的不予以奖励。

(九)产权调换的方法和标准

1、住宅房屋

(1)安置地点

房屋征收协议签订后,房屋被征收人选择产权调换方式进行安置的,采取购买存量商品房的形式对回迁户进行异地安置。

(2)安置面积的确定原则

①征收私产有证住宅房屋,被征收人选择多层安置用房的,按被征收房屋建筑面积就近靠标准户型安置,其被征收房屋产权证载明建筑面积与新安置房屋建筑面积相等部分,按照“征一还一”原则,不结算差价;新安置标准户型房屋的建筑面积超过被征收房屋建筑面积部分,由被征收人按新安置房屋的本体工程造价交纳增加面积款。

上靠标准户型后,被征收人要求再增加面积的,允许其上调一个户型的安置房屋,其新增加建筑面积部分均按成本价交纳增加面积款。被征收人的安置房屋上调户型后,还要求增加面积的,其增加的建筑面积部分按市场价格交纳增加面积款。

②征收住宅建筑面积不足40平方米又无其他住处,且五年之内无房产交易记录的被征收人,可以照顾其安置到建筑面积40平方米的住宅房屋不结算差价。

③征收非住宅房屋,被征收房屋产权证载明建筑面积与安置用房建筑面积相等部分,实行“征一还一”,安置用房建筑面积超出被征收房屋产权证载明建筑面积5平方米以内(含5平方米)按本地段新建商品非住宅房屋成本价结算增加面积差价,再要求增加面积部分按本地段新建商品非住宅房屋市场价格结算。被征收非住宅户型小于安置用房建筑面积,不同意结算增加面积款的,按本地段新建商品非住宅房屋市场价格给予货币补偿。

④征收私产有证住宅房屋被征收人选择高层安置用房的,产权证载明建筑面积与新安置房屋面积相等部分,不交纳差价款;新安置房屋面积超过原房面积部分,楼房被征收人应按多层住宅的本体工程造价下浮20%交纳增加面积款;平房被征收人按多层住宅的本体工程造价交纳增加面积款。被征收人还可以自愿上调一个户型,上调户型面积部分,楼房被征收人应按多层住宅成本价下浮20%交纳增加面积款;平房被征收人应按多层住宅成本价交纳增加面积款。

⑤符合规定的无证住宅房屋被征收人选择高层住宅的,原房建筑面积按50%折算后面积与新安置房屋面积相等部分,不交纳差价款;新安置房屋面积超过原房50%面积部分,被征收人按多层住宅的本体工程造价交纳增加面积款。被征收人还可以自愿上调一个户型,上调户型面积部分,被征收人应按多层住宅成本价交纳增加面积款。被征收人上调户型后,还要增加安置面积的,其新增建筑面积部分,按高层住宅市场价格购买。

⑥临街(次干道)房屋要求安置住宅的按产权证载明建筑面积1:1.3折算安置住宅面积。

⑦被征收人要求安置非住宅的,房屋征收部门在满足本征收范围非住宅房屋安置的前提下,尚有剩余安置房源的,可优先允许其购买。被征收人应先与房屋征收部门签订货币补偿协议,再与提供房源主体签订购买房屋协议书,其过渡期间不计发停产停业损失和临时安置费。

(3)安置用房楼层的确定原则

①住宅房屋被征收人选择安置用房顺序号依据签定补偿协议、完成搬迁和交齐差价款时间确定。顺序号相同的,再按各户人口年龄排列顺序,年龄大者顺序号在前。非住宅房屋被征收人选择安置用房应当按照规划和征收时房屋顺序等因素安置。

②被征收人按顺序号依次选择征收主体提供安置房源的种类、楼层及房间。

(4)补偿标准

临时安置费按原房建筑面积每平方米10元标准计算,从搬迁验收之日起至通知进户之日止,按月计发;搬迁费计发二次;搬迁奖励、附属设施和附属物补偿标准与选择货币补偿的住宅房屋相同。

(5)无证房住户不具备与无证住宅坐落位置相一致的独立居民户口,具备居住5年以上证明,且独立院落独立开门,其他条件又符合《拜泉县国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第三十三条第(一)款规定,并提供下列证明材料:①居民户口和居民身份证;②房屋所在地街道办事处出具的居住情况证明;③户口所在地公安部门户籍状况证明;④其他应当提供的材料。无证房住户要求房屋安置的,房屋征收部门应提供一套多层住宅建筑面积不高于50平方米户型或高层住宅建筑面积不高于58平方米户型的安置用房,无证房住户应按安置房屋的成本价购买,产权归己,原房屋按重置价格予以补偿,过渡期不计发临时安置费和搬迁费。

  (十)保障政策

1、低保户和残疾人的保障政策。被征收人选择产权调换的,对持有《残疾军人证》的残疾军人每户给予5平方米补助;对持有一、二级《中华人民共和国残疾人证》的被征收人每户给予5平方米补助,对持有三、四级《中华人民共和国残疾人证》的被征收人每户给予3平方米补助;对持有《城市居民最低生活保障证》的被征收人给予每户3平方米补助。

2、被征收人选择货币补偿的,参照上述标准按本地段新建商品住宅房屋市场价格给予补偿

3、同是残疾人和低保户的就高享受一项补助,不得同时享受两项补助。

(十一)过渡方式和期限

由被征收人自己解决临迁过渡房屋。安置多层住宅房屋的,过渡期限一般不超过24个月。

过渡期限超过前款规定期限的,超过规定期限部分上浮50%计发临时安置费。 

(十二)搬迁选房原则

下达征收决定后,已签订安置补偿协议的被征收人,应在征收主体规定期限内完成搬迁,并将腾空房屋交征收主体验收,回迁安置房建设完成方可开展选房进户工作。

(十三)有关要求

1、房屋征收部门和实施单位要做好征收补偿方案的解释工作,认真听取相关单位和居民的意见和要求,为妥善安置被征收人发挥积极作用。

2、相关单位和居民应当认真阅读本方案,在本方案公布30日内提出书面意见交给征收部门,逾期视为同意本方案。

(十四)联系方式

联系单位:拜泉县房屋征收中心

联 系 人:侯勇

联系电话:0452—7668986

邮    箱:1372179004@QQ.com

http://www.baiquan.gov.cn/pages/601b4d16a2b765c1d8a60810



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